“懂家具的不懂地產(chǎn),懂地產(chǎn)的不懂電商,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新興的地產(chǎn)模式需要復(fù)合型的人才和綜合性的團隊來運營�！焙蜆芳瘓F家居電商園執(zhí)行董事胡志華說。

　　自2002年開始涉足家居商場,10多年來,位于廣東省佛山市順德區(qū)樂從鎮(zhèn)的廣東和樂投資集團有限公司已形成以商品混凝土、商業(yè)地產(chǎn)、港口服務(wù)、家具廣場等四大產(chǎn)業(yè)為主,多種業(yè)務(wù)互補的規(guī)�；�集團企業(yè)。

　　“和樂家居電商園是對我們之前所有板塊和資源一次大整合�！痹诤�志華看來,互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)時代,電商的趨勢不可阻擋,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)地產(chǎn)升級的一種業(yè)態(tài)剛剛興起,可借鑒的模式并不多。“如此巨大體量的物業(yè)究竟用來做什么？我們也曾經(jīng)走過彎路,最終定位于為家居電商交易及供應(yīng)鏈提供一站式服務(wù)支持和解決方案�！�

　　以和樂園區(qū)、和樂港、同德站場、物流中心四大功能區(qū)為依托,打通人才、資金、信息、運營、訂單、倉儲、物流、通關(guān)、配送等各環(huán)節(jié)。胡志華說,和樂家具電商園希望未來三年能夠拉動本土300億規(guī)模的家具產(chǎn)值。

　　為佛山首個家居全產(chǎn)業(yè)鏈電商園

　　在順德區(qū)樂從鎮(zhèn)新桂路,一個總建筑面積25萬平方米的家居電商產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體正在悄然改變樂從南部的城市形態(tài)。

　　從10月下旬開始啟動招商,短短不到2個月的時間里,新近崛起的和樂家居電商園已經(jīng)有60多家家居電商品牌陸續(xù)進(jìn)駐,完成了招商體量的20%。而就在上周五,第二屆華南電商大慧堂暨順德家具電商峰會剛剛在這里舉行。

　　“早期的和樂集團從家具大賣場開始起步,一步一步發(fā)展到現(xiàn)在的階段。無論是商業(yè)地產(chǎn)的運營還是家具行業(yè)的運營,我們都有10多年的經(jīng)驗�！苯衲陝倓�30歲的胡志華是和樂集團的“少帥”,2009年在國內(nèi)獲得工程管理、法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位后留學(xué)英國拉夫堡大學(xué)攻讀金融,他說：“電商是一種不可抗拒的趨勢,而我們則是要孵化和提升本土的家居電商品牌,幫助電商企業(yè)高效快捷、低成本的實現(xiàn)升級。”

　　事實上,和樂家居電商園是和樂集團厚積薄發(fā)的一次全力開拓。集團旗下的和樂置業(yè)在過去10年儼然已經(jīng)成為本土家居商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者,不僅相繼開發(fā)的多個項目至今已成為樂從區(qū)域的成功標(biāo)桿項目,而且在施工管理、品質(zhì)打造、市場營銷、物業(yè)配套等方面多年保持著獨具特色的整合優(yōu)勢。

　　“和樂家居電商園由9座大型單體建筑組成,總建筑面積25萬平方米,為打造家居電商產(chǎn)業(yè)鏈而構(gòu)建�！焙蜆芳揖与娚虉@副總經(jīng)理陳震豪向南方日報記者表示,憑借多年的家具行業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的運營經(jīng)驗,和樂家居電商園整合國內(nèi)外多種資源,聯(lián)手國內(nèi)及跨境電商平臺、電商配套服務(wù)企業(yè)、家居制造企業(yè)、外貿(mào)服務(wù)企業(yè)等全產(chǎn)業(yè)鏈上下游的多個小伙伴們一起,為家居電商交易及供應(yīng)鏈提供一站式服務(wù)支持和解決方案。

　　12種獨有配套構(gòu)建核心競爭力

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新興的物業(yè)形態(tài),獨有的配套和產(chǎn)業(yè)的運營是業(yè)界關(guān)注的兩大痛點。根據(jù)和樂的規(guī)劃,25萬平方米巨量物業(yè)的綜合體大約可以提供約400個家居電商企業(yè)進(jìn)駐辦公,但在物業(yè)形態(tài)上,包括寫字樓、公寓、商店、物流等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)也包含其中,不同的是,和樂家居電商園還規(guī)劃了12種獨有配套來作為項目的支撐。其中包括外商俱樂部、O2O體驗中心、電商創(chuàng)客空間、家具設(shè)計中心、金融中心、電商學(xué)院等。

　　其中,順德電商學(xué)院是由順德區(qū)電子商務(wù)協(xié)會聯(lián)合樂從鎮(zhèn)家具電子商務(wù)協(xié)會共同成立,面向有意開展電子商務(wù)的個人或團體進(jìn)行電商技能、學(xué)歷提升、企業(yè)管理等多方面的專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)。在這里,順德電商學(xué)院與北京科技大學(xué)、西安交通大學(xué)、吉林大學(xué)、中山大學(xué)等高校開展合作,提供高升專、專升本、EMBA等學(xué)歷認(rèn)證服務(wù)。

　　“商業(yè)地產(chǎn)也好,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也罷,最核心的還是運營能力�！标愓鸷勒f,目前進(jìn)駐園區(qū)的企業(yè)主要是純家居電商企業(yè)、電商配套服務(wù)商、傳統(tǒng)制造和電子商務(wù)并存的家居企業(yè)、家居制造OEM企業(yè)、外貿(mào)供應(yīng)鏈服務(wù)提供商、有意發(fā)展家居電商的企業(yè)或個人等。

　　也正是因為深知運營能力的重要性,和樂家居電商園構(gòu)建了電商交易平臺、家具生產(chǎn)商、家具電商、電商配套服務(wù)商為四大主體的順德家具電子商務(wù)運營服務(wù)商聯(lián)盟。其中包括淘寶、阿里速賣通、敦煌網(wǎng)、ebay等為企業(yè)和個人提供網(wǎng)上交易的平臺以及包括設(shè)計、攝影、代運營、推廣策劃、技術(shù)、客服、咨詢、代理、金融、物流等各類為企業(yè)提供配套服務(wù)的電商配套服務(wù)商。

　　“在深度整合資源的基礎(chǔ)上,根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)的不同,服務(wù)商被劃分到不同的功能板塊,形成了跨境易、內(nèi)銷易、運營易等8大解決方案。”胡志華說,聚集合作伙伴的力量共同輸出全套解決方案,形成一站式的家居電商服務(wù)體系是和樂家居電商園的核心競爭力。

　　整合線上線下資源雙線布局

　　在綜合體的業(yè)態(tài)規(guī)劃中,一、二層為O2O家居體驗展廳,主體是純家居電商企業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)和電子商務(wù)并存的家居企業(yè)、家居制造OEM類企業(yè),集體驗展示、電商辦公、倉儲物流于一體的創(chuàng)新型綜合展區(qū),整合線上線下資源實現(xiàn)雙線布局,以線下展示促進(jìn)線上交易,線上引流帶動線下體驗。三、四層為辦公區(qū),主體是純電商家居企業(yè)、電商配套服務(wù)商、外貿(mào)供應(yīng)鏈服務(wù)提供商等其他配套服務(wù)商,科學(xué)規(guī)劃、合理布局,營造優(yōu)越的辦公環(huán)境。而五層則為人才公寓,綠色生態(tài)與人文環(huán)境結(jié)合,打造宜商宜居的經(jīng)濟生態(tài)系統(tǒng)。

　　大量的物業(yè)配套成為支撐,這正是為何25萬平方米物業(yè)卻僅僅只能進(jìn)駐400家家居電商企業(yè)的原因。胡志華說：“我們希望未來三年能夠為這400家家居電商企業(yè)拉動300億的產(chǎn)值規(guī)模�！�

　　以跨境電商交易為例,園區(qū)將引進(jìn)全球著名電商平臺的進(jìn)駐,并為企業(yè)提供跨境政策支持、跨境金融服務(wù)、跨境貿(mào)易通關(guān)、跨境人才培育等服務(wù),助力跨境電商企業(yè)布局跨境商業(yè)模式,開辟海外商機。
　　“2014年,順德家居產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約在1500億到2000億元,其中,電商渠道和外貿(mào)渠道的產(chǎn)值分別各占據(jù)300億左右�！标愓鸷勒f,園區(qū)400家企業(yè)進(jìn)駐的體量占整個順德的家居企業(yè)和電商企業(yè)的盤子并不大,“家居電商企業(yè)約有2000家,而家居制造企業(yè)約11000多家,而制造企業(yè)中約有一半都表達(dá)了開辟電商渠道的訴求�！�

　　此外,更大的配套則在和樂家居電商園附近,和樂港是佛山地區(qū)最大的內(nèi)河貿(mào)易港口,通德站場是廣東省內(nèi)首個以家具出口為主可完成一站式報關(guān)報檢的檢管區(qū),占地十萬余平方米為家具企業(yè)提供倉儲物流服務(wù)的和樂物流中心,與電商園一起構(gòu)成四位一體的家居電商綜合體。