【萬通商務網(wǎng)】今年以來"網(wǎng)上售房"應運而生、從SOHO中國首開"網(wǎng)售"記錄到福建泉州海城花苑項目獲成功、一些業(yè)內人士認為、房地產(chǎn)即將步入"電子商務時代" . 但也有專家指出、當前開發(fā)商采取"網(wǎng)售"多半是被形勢所逼、"網(wǎng)售"新模式推廣不易 .
"網(wǎng)上售房"奪人眼球
5月中旬、SOHO中國網(wǎng)上首開記錄、成功銷售了15套商鋪 . 隨后、數(shù)家網(wǎng)站不斷推出并升級"網(wǎng)上售房"業(yè)務 . 這項業(yè)務在短短幾個月內得到了快速增長、甚至成為各大網(wǎng)站奪人眼球的"武器" .
5月下旬、新浪樂居推出房地產(chǎn)電子商務整盤銷售形式、江蘇昆山"游站"項目的601套創(chuàng)意數(shù)字化住房、總價28萬元起、全程網(wǎng)上認購、并聲稱將打造中國首家房產(chǎn)網(wǎng)絡專賣店 .
就在這期間、福建泉州海城花苑項目也開展了672套商品房的大規(guī)模"網(wǎng)售"行動 . 據(jù)該項目的開發(fā)商介紹、海城花苑672套房源被分成5批次陸續(xù)上線、每批接受報價的周期為5天 .
據(jù)悉、海城花苑目前仍在建、預計2012年6月可交房 . 從銷售情況看、參與競買的人數(shù)還比較多、最多的一套有20多次加價競買 .
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示、2010年我國電子商務交易額突破4萬億元、電子商務這一新型的交易模式已迅速進入中國尋常百姓家、并成為許多年輕人慣用的購物方式 . 一些業(yè)內人士據(jù)此推測、最近"網(wǎng)上售房"頻頻亮相、意味著房地產(chǎn)行業(yè)即將在電子商務交易額中分得一杯羹 .
"網(wǎng)售"會否成變相炒房
針對"網(wǎng)上售房"、一些業(yè)內人士擔心、網(wǎng)上競價會成為變相炒房；也有網(wǎng)友指出、競價銷售和國家要求的"一房一價"有違背之處 .
泉州海城花苑售樓部的工作人員告訴記者、"網(wǎng)售"流程相對簡單、購房意向人只需向泉州市產(chǎn)權交易中心按每套房屋5萬元的標準交納保證金、且交易保證金的匯款人名稱與競買人名稱一致、雙方簽署相關承諾書后、即可參加競買 .
目前、泉州市尚未出臺具體的房地產(chǎn)市場調控措施、所以在申請購房的資格上沒有限定 . 在競買過程中、由于樓層、面積的不相同、每套商品房正式開放競價時、采用網(wǎng)絡動態(tài)報價的方式 . 這位工作人員表示、其實"網(wǎng)上售房"和現(xiàn)場拍賣的形式很相似、只不過是它把現(xiàn)場的舉牌搬到了網(wǎng)絡上 .
泉州市城市建設發(fā)展公司總經(jīng)理楊國平告訴記者、由于海城花苑項目開發(fā)商是國企、性質上有別于其他房地產(chǎn)開發(fā)商、因此追求的并不是利潤最大化、更追求的是國有資產(chǎn)處置的合理和合法 . 他表示、該項目的競拍底價是經(jīng)過財政、物價等相關部門核定的、而且每期競價的底價都一樣、不會漲價 .
業(yè)內人士指出、在"網(wǎng)上售房"的過程中、房價信息是透明了、但對銷售對象信息審查很"粗放"、結果很可能無法控制下網(wǎng)后的"炒房"、這對房價調控部門來說、顯然存在監(jiān)管盲區(qū) .
分析人士指出、防止網(wǎng)絡競價變相成為炒作、必須要滿足：一是開發(fā)商最初的成本定價要合理；二是推盤的量要足夠大；三是操作競拍機構不直接與買賣雙方接觸 .
新模式推廣面臨變數(shù)
"網(wǎng)上售房"新模式現(xiàn)下能否快速引領房地產(chǎn)進入"電子商務時代"？不少業(yè)內人士表示不樂觀 .
"對一部分項目來說、再不拓寬渠道銷售或許就面臨關門 . "網(wǎng)售"雖然會減少利潤、但可以縮短項目銷售周期、加速資金周轉 . "資產(chǎn)與權益交易服務平臺金馬甲總裁樊東平認為、這是房地產(chǎn)電子商務成長的契機 .
但改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售模式并非易事 . 一些專家認為、買賣房產(chǎn)是一個復雜的過程、涉及的具體問題多 . 在線交易需要承擔的風險會更大、網(wǎng)購房產(chǎn)難以成為主流趨勢 .
對于網(wǎng)絡供應商提出的這一新模式更易找到合理價格的說法、業(yè)內人士指出、它是一種宣傳的噱頭 . 合理價格仍然是通過前期開發(fā)商積累客戶、反復與客戶溝通達成的 .
福建省泉州市住建局開發(fā)管理科有關負責人告訴記者、通過網(wǎng)上公開競價售房的方式、對周邊地塊開發(fā)商的定價也是督促 . 不過、除了國有企業(yè)、更多的私企不太愿意這樣做 .
"目前我們關心的是、開發(fā)商能否把高漲的房價實實在在地降下來、減輕大家的買房壓力、而不是搞"網(wǎng)售"的噱頭 . "一位福州市民如是說 .
關鍵字：網(wǎng)上售房 信息由萬通商務網(wǎng)整理發(fā)表 來源：新華網(wǎng)
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