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劉忠(先生)
普通會員
劉忠 (先生)
| 規(guī)格：拆遷評估 | 數(shù)量：9999件 |  |
| 產(chǎn)地：北京 | 產(chǎn)品編號：bh441196188840385 |
廣東省佛 山市工廠廠房企業(yè)拆遷評估經(jīng)營損失評估
一般來說,拆.遷補(bǔ)償方式有三種:
金.錢補(bǔ)償城市國有土地上的房屋拆.遷,貨.幣補(bǔ)償價格一般根據(jù)周邊房地產(chǎn)價格確定。對于農(nóng)村集體土地上的房屋,各地會有不同的補(bǔ)償政策。比如濟(jì)南市規(guī)定了宅基地補(bǔ)償面積的固定上限,超過面積不予補(bǔ)償。
對于位于市區(qū)的村莊,宅基地也將參照周圍房地產(chǎn)項目的價格進(jìn)行貨.幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)交易產(chǎn)權(quán)置換就是我們所說的“搬遷”。國有土地上的房屋和農(nóng)村集體土地上的房屋都有權(quán)在拆.遷過程中選擇房屋置換。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的.低補(bǔ)償方式應(yīng)為按合法房屋實(shí)際面積1:1安 置。
農(nóng)村宅基地置換這種補(bǔ)償方式僅.限于農(nóng)村集體土地被拆.遷人。部分被拆.遷人慣了集體土地上“獨(dú)棟”的舒.適生活,不愿遷入樓房。在這種情況下,如果當(dāng)?shù)赜型恋?他們可以分割一個宅基地進(jìn)行拆.遷,并相應(yīng)補(bǔ)償房屋的重置成本價。
廠房拆.遷補(bǔ)償包括拆.遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆.遷費(fèi)用補(bǔ)償。拆.遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括不能拆.遷的土地、房屋、地上建筑物及附著物,以及因拆.遷造成的機(jī)械設(shè)備損失補(bǔ)償;拆.遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停.工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備的調(diào)試和修理費(fèi)用、材料的拆除、包裝和運(yùn)輸及辭退員工的補(bǔ)償費(fèi);拆.遷政策還有獎勵費(fèi),包括快.速搬遷費(fèi)、拆.遷獎勵費(fèi)等。
拆.遷資產(chǎn)補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償和房屋建筑物補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi),作為承租.人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃獲得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地兩種。企業(yè)的拆.遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。拆.遷的補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物和附屬物,對空地或干凈土地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在一些地方,拆.遷土地補(bǔ)償往往與房屋建筑物補(bǔ)償一并計算,存在很多不明確、不透明的情況,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。
資產(chǎn)評估視角下的拆.遷
建筑物的補(bǔ)償房屋建筑物的補(bǔ)償,以相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。房.產(chǎn).證、土地證因歷史原因不能辦理的,可以通過實(shí)際測量確定。房屋和建筑物的價值一般由拆.遷人和被拆.遷人共同委托,由評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋和建筑物的實(shí)際價值。
機(jī)器設(shè)備賠償設(shè)備重置為新價格,機(jī)械設(shè)備分為兩類:一類是可移動設(shè)備,一類是不可移動設(shè)備。設(shè)備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安 裝成本、調(diào)試成本等。功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設(shè)備,拆除將導(dǎo)致設(shè)備的廢棄。因此,設(shè)備的重置價格應(yīng)按其新舊重置價格計算,并對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
對于可以搬遷的設(shè)備,本著連續(xù)利用的原則,異地搬遷安 裝,繼承投入使用。所以設(shè)備搬遷安 裝費(fèi)用是拆.遷造成的必然損失,拆.遷人應(yīng)當(dāng)賠償。設(shè)備搬遷費(fèi)和安 裝費(fèi)的補(bǔ)償金額,由拆.遷人、被拆.遷人或承租.人根據(jù)市場價格確定的貨物運(yùn)輸價格和設(shè)備安 裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以委托專.業(yè)評估公司進(jìn)行評估認(rèn)定。
拆.遷費(fèi)用補(bǔ)償拆.遷補(bǔ)償費(fèi)用一般包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安 置費(fèi)用和安 置補(bǔ)償費(fèi)用等。被拆.遷人可以對停產(chǎn)停業(yè)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法不同。
員工安 置費(fèi)用補(bǔ)償
法律、法規(guī)、政策的政策文件對因拆.遷被辭退的職工安 置補(bǔ)償費(fèi)用沒有詳細(xì)規(guī)定,屬于拆.遷當(dāng)事人雙方協(xié)商爭取的項目。拆.遷導(dǎo)致職工被辭退的,按照與職工簽 訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
在拆.遷過程中,為了加快拆.遷進(jìn)度,拆.遷人往往采取快.速搬遷獎勵措施,鼓勵被拆.遷人和承租.人盡快簽 訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議,遷出拆.遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆.遷人根據(jù)實(shí)際拆.遷情況確定,也可以由拆.遷人、被拆.遷人和實(shí)際承租.人協(xié)商確定。需要注意的是,如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的,那么獎勵費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆工廠的承租.人,這是政策文件規(guī)定的,也是合理的做法。
| 企業(yè)類型 | 私營合伙企業(yè) | 統(tǒng)一社會信用代碼 | 91110106MA01Y0011C |
|---|---|---|---|
| 營業(yè)期限 | 2020-12-10 至 無固定期限 | 法定代表人/負(fù)責(zé)人 | 劉忠 |
| 注冊資本 | 注冊地址 | 北京市豐臺區(qū)造甲街南里11號樓11-3幢一層10168號 | |
| 組織代碼 | MA01Y001-1 | 登記機(jī)關(guān) | 北京市豐臺區(qū)市場監(jiān)督管理局 |
| 經(jīng)營范圍 | 會計、審計及稅務(wù)服務(wù)；資產(chǎn)評估；市場調(diào)查；企業(yè)管理咨詢；會議服務(wù)；翻譯服務(wù)；房地產(chǎn)估價服務(wù)；科技項目評估服務(wù)；科技項目招標(biāo)服務(wù)；集成電路布圖設(shè)計代理服務(wù)；信用服務(wù)；公共關(guān)系服務(wù)；設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告；應(yīng)用軟件服務(wù)；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；電腦動畫設(shè)計；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；企業(yè)管理；企業(yè)形象策劃咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；貿(mào)易咨詢；經(jīng)濟(jì)與商務(wù)咨詢服務(wù)；企業(yè)總部管理；法律咨詢 | ||
| 聯(lián)系人 | 需求數(shù)量 | 時間 | 描述 |
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| 暫無產(chǎn)品詢價記錄 | |||
| 采購商 | 成交單價（元） | 數(shù)量 | 成交時間 |
|---|---|---|---|
| 暫無購買記錄 | |||
地區(qū)：東莞
主營產(chǎn)品：手機(jī)殼貼鉆,充電器貼鉆,TPR產(chǎn)品地區(qū)：汕頭
主營產(chǎn)品：物流公司,貨運(yùn)站,國內(nèi)陸運(yùn)地區(qū)：鶴壁
主營產(chǎn)品：促進(jìn)劑,防老劑,防焦劑地區(qū)：廊坊
主營產(chǎn)品：富卓液壓,施羅德液壓,海普洛液壓
湘公網(wǎng)安備 43052302000106號