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按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號——公允價值計量》的要求,投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的評估。

用途是指資產(chǎn)價值化時對應(yīng)的用途,主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財 務(wù) 上是否可行等方面考慮,具體如下：

(1)法律上是否允許,應(yīng)該考慮對資產(chǎn)進(jìn)行評估時資產(chǎn)使用在法律上是否受到限制,評估基準(zhǔn)日對該投資性房地產(chǎn)的使用必須未被法律禁止。例如,如果政府禁止在生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,則該保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地用不可以是工業(yè)或者商業(yè)用途的開發(fā)。

(2)實物上是否可能,應(yīng)該考慮資產(chǎn)的實物特征。例如,一棟建筑物是否能夠作為倉庫使用。

(3)財 務(wù) 上是否可行,是指在評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時應(yīng)該在法律允許的條件下使該資產(chǎn)產(chǎn)生足夠的收益或者現(xiàn)金流量,從而補(bǔ)償使用該資產(chǎn)形成的成本后,仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù) 所（普通合伙）是由財 政部和北京市財 政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù) 團(tuán)隊,是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。

公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域,先后服務(wù) 于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶,服務(wù) 范圍涵蓋全國二十多個省份,積累了扎實的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗,公司出具的評估報告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益,獲取合法權(quán)益,提供了至關(guān)重要的的作用。

公司評估團(tuán)隊在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù) 領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗,為我國企業(yè)健康發(fā)展,提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù) 。